住宅投資抵押貸款
投資物業的長期融資 — 以租金收入而非個人收入進行審核
金額從 10 萬美元到 1,000 萬美元不等，期限為 15–30 年。DSCR 貸款讓您無需進行收入驗證或受限於稅務申報，即可擴展您的投資組合。
DSCR（債務償還能力比率）貸款是專為房地產投資者設計的，旨在讓投資者能夠根據物業產生的租金收入——而非個人收入或稅務申報——來獲得融資資格。這對於採取最高稅務扣除（降低應納稅所得額）、自雇且收入不穩定，或擁有多處財務狀況複雜物業的投資者來說，是一項重大的變革。
貸款資格是基於物業收入除以其 債務償還額來評定的。DSCR 超過 1.0 意味著物業產生的收入大於債務支出——這正是貸款機構希望看到的。例如，如果一處物業每月產生 2,500 美元的租金，而抵押貸款還款（本金、利息、稅費、保險）為每月 2,000 美元，則 DSCR 為 1.25——這是一個大多數貸款機構都能接受的強力比率。
這種結構使投資者能夠擴展其投資組合，而不受傳統融資中收入限制的約束。對於傳統抵押貸款，您的 債務收入比 限制了您可以融資的物業數量。透過 DSCR 貸款，每處物業均按其自身價值進行審核——只要租金足以支付債務，您就可以繼續購買。許多投資者利用 DSCR 貸款來建立擁有 10 個、20 個或更多物業的投資組合。
DSCR loans offer 30-year fixed rates, interest-only options, and cash-out refinancing. They're available for single-family rentals, multifamily properties (2–4 units), and in some cases larger multifamily and commercial properties. Closing times are typically 15–30 days — faster than conventional 投資性房產 mortgages, which can take 45–60 days.
簡單快捷的流程
識別您的物業
提供物業詳情、購買價格以及預期的租金收入。我們將為您媒合能夠為您的物業類型提供融資的 DSCR 貸款機構。
計算 DSCR
貸款機構會計算 DSCR——即租金收入除以債務支出。通常要求 DSCR 在 1.0 以上；建議達到 1.25 以上。
比較放貸機構報價
審核來自多家 DSCR 貸款機構的報價——包括利率、條款、LTV（貸款價值比）限制以及現金提取選項。
結案與擴展
在 15–30 天內完成結案。當您收購更多物業時，每一處物業都會依據其自身的 DSCR 進行審核——沒有個人收入上限來限制您的投資組合增長。
企業如何使用此類融資
投資組合擴展
獲取多個租賃物業，而無需達到限制傳統融資的個人債務收入比上限。
自僱投資者
無需 W-2 收入或納稅申報表限制，即可獲得投資物業融資資格。
現金流出再融資
從升值的租賃物業中提取資產淨值，以資助額外的收購項目。
翻新後租賃
在裝修後將「翻新轉售」(fix & flip) 物業重新融資為長期 DSCR 融資 —— 即 BRRRR 策略。
多戶住宅投資
根據 2–4 單元多戶住宅產生的租金收入為其提供融資。
- 無需個人收入核實 —— 以物業現金流作為資格認定
- 擴展您的投資組合，不受收入限制
- 提供 30 年期固定利率選擇
- 提供現金流出再融資以資助額外收購
- 單戶和多戶住宅（2–4 單元）皆適用
- 提供僅支付利息的選項以改善現金流
- 結案速度快於傳統投資抵押貸款（15–30 天）
- 適用於收入複雜或不穩定的投資者
- ◆建議 DSCR 為 1.0 以上（1.25 以上可獲最優利率）
- ◆需進行物業評估
- ◆建議提供 12 個月以上的儲備金 (PITI)
- ◆個人信用評分600以上
- ◆需投保物業保險
- ◆物業必須是（或將會是）創收型資產
- ◆最低貸款金額為 10 萬美元（因貸方而異）
碰壁於傳統融資的投資者
DSCR 貸款如何幫助一位自僱投資者將投資組合從 4 個物業擴展至 18 個
一位德克薩斯州的自僱房地產投資者擁有四處租賃物業，全部使用傳統抵押貸款融資。當他試圖購買第五處物業時，銀行拒絕了他的申請——這不是因為信用或物業質量問題，而是因為他的債務收入比達到了銀行的內部上限。作為一名採取最大稅務扣除額的自僱企業主，他申報的收入不足以在傳統承銷條件下支持另一筆抵押貸款。
他來到 Let's Syndicate 並接觸到了 DSCR 貸款。他的第五處物業——一處價值 22 萬美元的單戶租賃住宅，預計月租金為 2,100 美元——根據 1,560 美元的預計每月抵押貸款還款額，其 DSCR 為 1.35。一家 DSCR 貸方以 7.5% 的利率和 30 年期批准了該貸款，並在 18 天內完成結案。無需個人收入核實、無需納稅申報表、沒有 DTI 上限。
在接下來的 24 個月內，該投資者利用 DSCR 融資又收購了 14 處物業——每一處都憑藉其自身的租金收入獲得資格。他還對已升值的物業進行了三次現金流出再融資，以資助額外的首付款。他的投資組合從 4 處增加到 18 處，總價值達 380 萬美元。如果是在傳統融資下，受限於個人收入，他最多只能擁有 4–5 處物業，這樣的增長是不可能實現的。
結果：24 個月內投資組合從 4 處擴展至 18 處。投資組合總價值 380 萬美元。所有收購項目均無需個人收入核實。
您的租金收入應成為您的資格證明，而不是您的納稅申報表
傳統投資物業抵押貸款要求進行個人收入核實、納稅申報表和債務收入比計算。對於自僱投資者、採取最大扣除額的投資者或擁有大量物業的投資者來說，這些要求為投資組合的增長設立了一道人為上限——無論每處個別物業的盈利能力如何。
Let's Syndicate 將您與 DSCR 貸方聯繫起來，他們根據物業的租金收入而非您的個人收入來核定您的融資資格。您的單一申請可觸達多位 DSCR 貸方——您可以比較利率、條款、LTV 上限和現金流出選項，並選擇讓您擴展最快的貸方。每處物業均憑藉自身優勢進行評估，因此您的投資組合增長永遠不會被您的個人債務收入比所限制。
- DSCR 貸方根據物業收入而非個人收入進行資格核定
- 無需納稅申報表、無需 W-2、沒有限制投資組合增長的 DTI 上限
- 比較多家 DSCR 貸方的利率、條款和現金流出選項
- 提供 30 年期固定利率和僅支付利息的選項
- 從少量物業擴展至完整投資組合，不受收入限制
關於此項服務的常見問題 住宅投資抵押貸款
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) is the property's rental income divided by its debt payment (principal, interest, taxes, insurance). A DSCR of 1.0 means the property breaks even. Most lenders require 1.0+; 1.25+ qualifies for the best rates. Some lenders accept DSCRs below 1.0 with higher rates or larger down payments.
不需要。DSCR貸款是根據物業的租金收入而非個人收入來審核的。對於自僱投資者以及稅務狀況複雜的人士來說，這是主要優勢。您通常需要提供物業估價報告和租金表，但無需提供個人報稅表。 報稅表.
大多數DSCR貸款機構針對購房提供高達75–80%的LTV，針對套現再融資則提供70–75%的LTV。若利率較高，或投資者信用紀錄優良且經驗豐富，或許能取得更高的LTV。Let's Syndicate協助您比較各貸款機構的LTV上限。
是的。 DSCR (債務償還能力比率) lenders offer cash-out refinancing, allowing you to pull equity from appreciated rental properties to fund additional acquisitions. Cash-out LTVs are typically 70–75%. This is a powerful tool for scaling your portfolio without bringing new cash to each deal.
DSCR 貸款 typically close in 15–30 days — faster than conventional investment property mortgages, which can take 45–60 days. The faster closing is possible because there's no personal income verification or tax return review. Let's Syndicate matches you with lenders whose closing timeline fits your needs.
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