“装修转售”(Fix-and-flip)贷款和建筑贷款属于短期、 资产抵押融资 专为 房地产投资者设计。与传统抵押贷款不同，审批主要基于房产价值和项目优势，而非仅仅取决于借款人的信用记录或个人收入。这使得那些因自雇、收入来源复杂或名下已有过多房产而无法获得传统融资的投资者，也能获得贷款。
Ideal project types include residential fix-and-flip acquisitions, 从零开始的建筑工程 projects, multifamily rehabilitation, commercial property repositioning, and bridge financing between properties. These loans are designed to be short-term — you acquire the property, complete the renovation or construction, and either sell for a profit or refinance into long-term financing.
这些贷款成交迅速——通常在7至14天内——这对于卖方要求速度和确定性的竞争激烈的房地产市场至关重要。传统银行融资可能需要30至45天，导致投资者因无法及时成交而失去机会。 硬钱贷款(Hard money) 和私人贷款机构可以在极短时间内完成成交，为您提供竞争优势。
大多数 装修转售(fix & flip) 和建筑贷款在贷款期限内仅需支付利息，本金在期末（即 气球贷还款(balloon payment)）通过出售或再融资时偿还。许多贷款机构为建筑项目提供分期拨付方案——资金随施工里程碑的完成分阶段发放。部分贷款机构还提供交叉抵押，允许您将多处房产作为同一笔贷款的抵押物。
简单、快速的流程
提交您的项目
提供房产详情、购入价格、装修预算和修后价值(ARV)。我们将为您匹配能够为您此类项目提供融资的私人贷款机构。
基于资产获得审批
审批基于房产价值和项目优势，而非您的个人收入。贷款机构通常发放购入价格加装修成本的65%至80%作为贷款额。
比较贷款机构报价
查阅多家私人贷款机构的报价——包括利率、点数、条款以及针对建筑项目的拨付计划。
成交与提款
7至14天内完成成交。对于建筑项目，资金将随里程碑完成分批发放。在出售或再融资时偿还贷款。
企业如何使用此融资
住宅装修转售
购入、翻新并转售独栋住宅以获取利润——利用快速成交在竞争市场中赢得交易。
新建工程
利用与施工里程碑匹配的分阶段拨付方案，为新建建筑项目融资。
多户住宅翻新
收购并翻新多户住宅房产，随后通过再融资转为长期DSCR融资。
商业地产重新定位
商业地产重新定位 — 更改用途、升级或更换租户 — 然后出售或再融资。
过桥融资
弥合收购新物业与出售或再融资现有物业之间的资金缺口。
- 7至14天内快速成交 — 可与现金出价相媲美
- 以资产价值为核心的承销 — 不依赖个人收入
- 贷款期限内提供仅支付利息的还款选项
- 可进行交叉抵押 — 使用多处房产作为担保
- 为建筑项目提供灵活的提款计划
- 许多贷款机构不收取提前还款违约金
- 适合收入情况复杂的个体经营投资者
- 可在一笔贷款中同时资助购买和翻新成本
- ◆产权清晰的物业（或具有实现产权清晰途径的物业）
- ◆详细的项目计划和翻新预算
- ◆承包商报价和工程范围（针对建筑项目）
- ◆优先考虑有房地产投资经验者（非必要条件）
- ◆需要退出策略 — 出售或再融资计划
- ◆物业评估或经纪人价格评估
- ◆个人信用评分550分以上（因贷款机构而异）
那位因现金买家而错失三笔交易的投资者
10天硬通货贷款成交如何赢下一笔极具竞争力的场外交易房产
凤凰城的一位房地产投资者连续错失了三笔翻新转售交易，原因并非他的出价低，而是他的传统贷款机构无法足够快地完成交易。在竞争激烈的凤凰城市场中，卖家接受的出价通常附带7至10天的成交限制条件，而他的银行至少需要30天。他眼睁睁看着利润丰厚的交易每周从眼前溜走。
他找到了Let's Syndicate，并与一家专门从事凤凰城市场翻新转售融资的私人贷款机构成功匹配。该贷款机构提供了购买价格的75%外加100%翻新成本的贷款，利率为11%（仅还利息），收取2个点的手续费，期限为12个月。最重要的是，该贷款机构能在10天内完成放款。
在他发现的下一笔场外交易房产中（购买价28万美元，翻新费用4.5万美元，预计翻新后价值为42万美元），他提交了一份带有10天成交限制条件的出价。卖家最终选择了他的出价而非另外两个竞争的现金出价，因为他的出价更高，且10天成交为卖家提供了确定性。该贷款发放了25.5万美元（购买价的75%），外加分期拨付的翻新预算。该投资者在4个月内完成了翻新，以42.5万美元的价格售出，扣除所有成本后获得了6.8万美元的利润。
结果：28万美元的房产在10天内完成成交。贷款25.5万美元+4.5万美元翻新资金已拨付。售价42.5万美元。5个月内获得6.8万美元净利润。
速度决定交易胜负 — 合适的贷款机构才能提供速度
在竞争激烈的房地产市场中，最快成交者胜出。现金买家具有结构性优势，因为他们可以在几天而非几周内完成成交。但你不需要现金也能参与竞争 — 你需要的是一位能够以现金速度完成成交的贷款机构。并非所有的硬通货贷款机构都一样：有些能在7天内成交，而另一些则需要3至4周。其中的差异可能就是能否成交的关键。
Let's Syndicate将你与那些专注于你的市场和项目类型的私人贷款机构联系起来，他们能在7至14天内完成成交。你只需提交一份申请，即可同时触达多家私人贷款机构 — 你可以比较利率、点数、条款和成交速度，并选择能够提供最佳条款以及你所需速度的贷款机构来赢取交易。
- 能在7至14天内完成成交的私人贷款机构 — 可与现金出价相媲美
- 匹配你所在市场和项目类型的贷款机构
- 比较多家贷款机构的利率、点数、条款和提款计划
- 在一笔贷款中同时完成购买和装修融资
- 为拥有多处房产的投资者提供交叉抵押选项
关于……的常见问题 房产翻修 / 建筑贷款
ARV (修后价值) 是房产在装修完成后的估值。贷款机构通常发放购买价格加装修成本的65–80%，且贷款总额通常上限为ARV的70–75%。ARV越高，意味着您可以借贷的金额越多。
点数是贷款机构收取的预付费用，以贷款金额的百分比表示。一个点数等于贷款额的1%。一笔20万美元、2个点数的贷款，前期费用为4,000美元。点数在结案时支付，且是 利率之外的额外费用。Let's Syndicate 帮助您比较不同贷款机构的总成本（利率 + 点数）。
对于建设项目，资金通常以分期提取（draws）的方式发放，即根据施工里程碑（地基、框架、干墙、竣工）分阶段释放。您提交包含已完成工程证明的提款申请，贷款机构或检查员在核实里程碑后发放资金。这既保护了您，也保护了贷款机构。
可以。硬钱贷款机构主要关注房产价值和项目实力，而不是您的 个人信用。虽然信用仍然是一个考量因素，但许多贷款机构会批准信用评分低至550分的借款人。信用较低可能会导致更高的利率或更低的LTV（贷款价值比）。
您的退出策略是您计划如何偿还贷款——通常是通过出售房产（翻新转售）或通过再融资转换为长期融资（DSCR贷款、传统抵押贷款）。贷款机构需要明确的退出策略，因为 硬钱贷款 是短期贷款。如果您无法出售或再融资，可能会面临无力承担的一次性偿还（balloon payment）压力。
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Let's Syndicate 是一个商业融资市场。所有的信贷决定、利率、条款和结果均由参与的贷款方、投资者或第三方提供商决定。
