Программы инвестирования в домашний капитал
Получите доступ к капиталу своего дома без традиционного кредита
От $25 тыс. до $1 млн без ежемесячных платежей и процентных начислений. Преобразуйте стоимость вашего жилья в оборотный капитал для бизнеса посредством инвестиций в долю недвижимости.
Готовы начать?
Подайте заявку сейчас, чтобы пройти предварительную квалификацию. Только мягкая проверка кредитной истории — без влияния на ваш рейтинг. Мгновенное предварительное одобрение для обмена.
Ставки, сроки, комиссии и сроки финансирования зависят от кредитора, соответствия заявителя критериям и требований программы.
Home equity investment programs allow homeowners to access a portion of their home's equity in exchange for a small share of the home's future value. Unlike a HELOC or кредита под залог жильяэто не является долгом — нет ежемесячных платежей и процентных ставок. Вы получаете единовременную сумму наличными сегодня, а когда продаете дом или выкупаете долю инвестора (в течение срока, обычно 10 лет), вы выплачиваете им первоначальную сумму инвестиций плюс их долю от прироста стоимости жилья.
Как это работает: инвестор приобретает небольшую долю в будущем приросте стоимости вашего дома, вы получаете единовременную сумму наличными сегодня (обычно 10–20% от стоимости дома), при продаже или выкупе доли инвестора (в течение срока действия договора) вы выплачиваете им их часть прироста стоимости. При этом нет ежемесячных платежей и начисления процентов в течение срока. Это принципиально отличается от кредита — это инвестиция в вашу недвижимость.
Это особенно эффективно для владельцев бизнеса, которые обладают значительными активами, но ограничены в движении денежных средств, или не хотят увеличивать обслуживание долга свои ежемесячные обязательства. Если у вас значительный капитал в жилье, но денежный поток вашего бизнеса не может поддерживать очередной кредитный платеж, инвестиция в домашний капитал дает вам средства без увеличения долговой нагрузки. Это также полезно для владельцев бизнеса, которые хотят избежать кредитный рейтинг влияния нового кредита или которые могут не соответствовать требованиям для получения традиционного финансирования под залог жилья.
The key trade-off is that you're sharing your home's future appreciation with the investor. If your home appreciates significantly, the investor's share of that appreciation could be substantial. If your home depreciates, the investor shares in the loss (with most programs). Let's Syndicate helps you understand the full economics of собственный капитал жилья investment, compare it to alternatives like HELOCs and home equity loans, and determine whether it's the right choice for your situation.
Простой и быстрый процесс
Оценка недвижимости
Инвестор заказывает профессиональную оценку для определения текущей стоимости вашего дома и доступного капитала.
Определите сумму инвестиций
Основываясь на стоимости вашего дома и капитале, вы получаете предложение на единовременную сумму (обычно 10–20% от стоимости дома).
Сравните инвестиционные предложения
Рассмотрите предложения от нескольких провайдеров инвестиций в домашний капитал — суммы инвестиций, доли капитала и сроки.
Получите средства и используйте их
Получите единовременную выплату в течение 3–4 недель. Используйте капитал для вашего бизнеса. Никаких ежемесячных платежей в течение срока.
Как компании используют это финансирование
Бизнес-капитал без обслуживания долга
Финансируйте свой бизнес за счет капитала жилья, не добавляя ежемесячные кредитные платежи к своей долговой нагрузке.
Много активов, ограниченный денежный поток
Получите доступ к капиталу из стоимости своего жилья, когда денежный поток вашего бизнеса не может поддерживать дополнительные долговые платежи.
Бездолговое финансирование бизнеса
Получите оборотный капитал без возникновения долгов — нет процентов, нет ежемесячных платежей, нет негативного влияния на соотношение долга к доходу.
Ремонт дома перед продажей
Финансируйте ремонт, который повысит стоимость вашей недвижимости перед продажей, а затем поделитесь приростом стоимости с инвестором.
Альтернатива HELOC
Если вы не соответствуете критериям для HELOC или не хотите брать еще один кредит, инвестиция в домашний капитал предоставляет капитал без долгов.
- Отсутствие ежемесячных платежей в течение срока инвестирования
- Отсутствие процентных начислений — это инвестиция, а не кредит
- Используйте собственный капитал вашего жилья без его продажи
- Не влияет на ваше соотношение долга к доходу
- Может быть объединено с бизнес-кредитами для многоуровневого финансирования
- Гибкие сроки выхода — продажа или выкуп в течение срока (до 10 лет)
- Не влияет на кредитный рейтинг (в большинстве программ)
- Инвестор участвует как в росте, так и в снижении стоимости недвижимости
- ◆Значительный собственный капитал жилья (рекомендуется от 30%+)
- ◆Жилье, занимаемое владельцем, или инвестиционная недвижимость (зависит от провайдера)
- ◆Требуется оценка недвижимости
- ◆Чистый титул без существующих обременений (или обременения, которые могут быть погашены)
- ◆Проконсультируйтесь с налоговым консультантом — налогообложение может варьироваться
- ◆Минимальная стоимость недвижимости (зависит от провайдера, обычно от $200K+)
- ◆Недвижимость должна находиться в подходящем регионе/локации
Владелец бизнеса, который не мог позволить себе еще один платеж
Как инвестиция в собственный капитал жилья в размере $150K профинансировала расширение бизнеса без привлечения долга
У владелицы бизнеса было $400,000 собственного капитала в ее доме, но она не могла позволить себе еще один кредитный платеж. Ее бизнесу требовалось $150,000 для открытия второй точки, но ее денежный поток был уже ограничен существующим кредитом на оборудование и кредитной линией. Добавление кредитной линии под залог жилья (HELOC) или кредита под залог недвижимости с платежом $1,500 в месяц поставило бы ее бизнес под угрозу, если бы вторая точка начала приносить прибыль позже, чем ожидалось.
Она обратилась в Let's Syndicate и ей была предложена программа инвестирования в собственный капитал жилья. Инвестор предоставил $150,000 в обмен на 15% долю в будущем росте стоимости ее дома, со сроком действия договора 10 лет. Никаких ежемесячных платежей, никаких процентов. Она получила $150,000 за 4 недели и направила их на финансирование строительства, инвентаря и первоначального маркетинга второй точки.
Вторая точка стала прибыльной на 11-й месяц. В течение следующих 5 лет бизнес значительно вырос, а стоимость дома владелицы выросла с $600,000 до $780,000. На 6-й год она выкупила долю инвестора за $150,000 (первоначальная инвестиция) плюс $27,000 (15% от $180,000 прироста стоимости) — всего $177,000. Она получила $150,000 капитала без ежемесячных платежей и процентов, а общая стоимость составила $27,000 в виде разделенного прироста стоимости — гораздо меньше, чем проценты по сопоставимому кредиту.
Результат: Получено $150K, нулевые ежемесячные платежи. Выкуп на 6-й год: $177K ($150K основной суммы + $27K доля от прироста стоимости). Общая стоимость: $27K за 6 лет.
Не каждая потребность в капитале требует кредита
Большинство владельцев бизнеса думают о финансировании в одном измерении: занять деньги, вернуть их с процентами. Но инвестирование в собственный капитал жилья — это фундаментально другая структура: вы получаете капитал в обмен на долю в будущем росте стоимости вашего дома, без долгов, процентов и ежемесячных платежей. Для владельцев бизнеса, у которых много активов, но ограничен денежный поток, это может стать разницей между финансированием роста и стагнацией.
Let's Syndicate помогает вам сравнивать предложения по инвестированию в собственный капитал жилья от нескольких провайдеров, понимать полную экономику (сумма инвестиций, доля в капитале и прогнозируемая стоимость выкупа) и определить, подходит ли эта структура для вашей ситуации по сравнению с альтернативами, такими как HELOC, кредиты под залог недвижимости или бизнес-финансирование. Не каждый провайдер работает на каждом рынке, и условия значительно различаются — сравнение предложений гарантирует, что вы получите лучшую сделку.
- Сравнивайте предложения по инвестированию в собственный капитал жилья от нескольких провайдеров
- Понимайте полную экономику — сумму инвестиций, долю в капитале, прогнозируемый выкуп
- Сравнивайте с альтернативами — HELOC, кредитами под залог недвижимости, бизнес-финансированием
- Никаких ежемесячных платежей, никаких процентов, никакого влияния на соотношение долга к доходу
- Провайдеры, подобранные в соответствии с местоположением вашей недвижимости и состоянием вашего собственного капитала
Общие вопросы о Программы инвестирования в домашний капитал
Нет. Инвестиция в собственный капитал жилья — это не кредит, это инвестиция в будущую стоимость вашей недвижимости. Здесь нет ежемесячных платежей, нет процентных начислений, и это не отображается как долг в вашей кредитном отчете. Вы получаете единовременную сумму и делитесь частью будущего прироста стоимости вашего дома с инвестором.
Доля инвестора в приросте стоимости пропорциональна его инвестициям. Если он инвестирует 15% от стоимости вашего дома, он получает 15% от будущего прироста (или обесценивания). Точный процент зависит от поставщика услуг, стоимости вашего дома и суммы инвестиций. Let's Syndicate помогает вам сравнить доли в капитале у разных поставщиков.
В конце срока (обычно 10 лет) вы должны либо продать дом, либо выкупить долю инвестора. Сумма выкупа составляет первоначальные инвестиции плюс доля инвестора в приросте стоимости дома (или минус их доля в обесценивании). Вы также можете выкупить долю инвестора раньше, если пожелаете.
A HELOC или кредит под залог недвижимости — это долг: вы берете деньги в долг и возвращаете их с процентами посредством ежемесячных платежей. Инвестиция в жилую недвижимость не является долгом: вы получаете капитал в обмен на долю в приросте стоимости вашего дома, без ежемесячных платежей и процентов. Компромисс заключается в том, что вы делитесь с инвестором потенциальным приростом стоимости вашего дома.
Большинство программ инвестирования в жилую недвижимость предполагают участие как в приросте, так и в обесценивании. Если ваш дом теряет в цене, доля инвестора также уменьшается, и сумма вашего выкупа может быть меньше первоначальных инвестиций. Это означает, что инвестор разделяет риски обесценивания, а не только выгоду — ключевое отличие от кредита, при котором вы должны полную сумму независимо от стоимости недвижимости.
Двигаться вперед и Let's Syndicate.
Добавьте в закладки наше мобильное приложение
Добавьте наше мобильное приложение в закладки на своем iPhone или Android для быстрого доступа в любое время. Откройте приложение, затем воспользуйтесь закладками браузера или опцией «Добавить на главный экран».
Let's Syndicate — это маркетплейс бизнес-финансирования. Все кредитные решения, ставки, условия и результаты определяются участвующими кредиторами, инвесторами или сторонними провайдерами.
