주거용 투자 모기지
투자용 부동산을 위한 장기 금융 - 개인 소득이 아닌 임대 소득으로 자격 확인
15~30년 만기로 10만 달러에서 1천만 달러까지 지원. DSCR 대출을 통해 소득 증빙이나 세금 신고서의 제한 없이 포트폴리오를 확장할 수 있습니다.
시작할 준비가 되셨나요?
지금 신청하여 사전 자격을 확인하세요. 소프트 신용 조회만 진행하며 신용 점수에는 영향이 없습니다. 즉시 공유 가능한 사전 승인 결과를 확인하세요.
금리, 기간, 수수료 및 자금 조달 기간은 대출 기관, 신청자 자격 및 프로그램 요건에 따라 달라질 수 있습니다.
DSCR (부채상환비율) 대출은 개인 소득이나 세금 신고서가 아닌, 부동산에서 발생하는 임대 소득을 기준으로 금융 자격을 확인하려는 부동산 투자자를 위해 특별히 설계되었습니다. 이는 최대 세금 공제를 활용하여 과세 소득을 줄이거나, 가변 소득이 있는 자영업자, 또는 복잡한 재정 상태를 가진 여러 부동산 보유자에게 획기적인 변화를 가져옵니다.
대출 자격은 부동산 소득을 해당 부채 상환액으로 나누어 산정합니다. 1.0 이상의 DSCR은 부동산이 부채 상환액보다 더 많은 수익을 창출함을 의미하며, 이는 대출 기관이 확인하고자 하는 정확한 수치입니다. 예를 들어, 부동산 월 임대료가 2,500달러이고 모기지 상환액(원금, 이자, 세금, 보험료 포함)이 월 2,000달러라면 DSCR은 1.25가 되며, 이는 대부분의 대출 기관이 선호하는 강력한 비율입니다.
이 구조를 통해 투자자는 일반 금융을 제한하는 소득 제한 없이 포트폴리오를 확장할 수 있습니다. 기존 모기지에서는 부채상환비율(DTI) 이 금융을 받을 수 있는 부동산의 수를 제한합니다. 하지만 DSCR 대출은 각 부동산이 독립적으로 자격을 심사받으므로, 임대료가 부채를 감당할 수 있다면 계속해서 자산을 매입할 수 있습니다. 많은 투자자가 DSCR 대출을 활용하여 10개, 20개 이상의 포트폴리오를 구축합니다.
DSCR loans offer 30-year fixed rates, interest-only options, and cash-out refinancing. They're available for single-family rentals, multifamily properties (2–4 units), and in some cases larger multifamily and commercial properties. Closing times are typically 15–30 days — faster than conventional 투자용 부동산 mortgages, which can take 45–60 days.
간단하고 빠른 절차
부동산 확인
부동산 상세 정보, 매입 가격 및 예상 임대 소득을 제공하세요. 귀하의 부동산 유형에 맞는 DSCR 대출 기관을 매칭해 드립니다.
DSCR 계산
대출 기관은 임대 소득을 부채 상환액으로 나누어 DSCR을 계산합니다. 일반적으로 1.0 이상의 DSCR이 필요하며, 1.25 이상을 선호합니다.
대출 제안 비교
금리, 기간, LTV 한도, 현금 확보 옵션 등 여러 DSCR 대출 기관의 제안을 검토하세요.
마감 및 확장
15~30일 내에 마감하세요. 부동산을 추가로 매입할 때마다 각 부동산이 자체 DSCR로 심사되므로, 개인 소득 한도가 포트폴리오 성장을 제한하지 않습니다.
기업이 이 금융 서비스를 활용하는 방법
포트폴리오 확장
일반 금융을 제한하는 개인 부채상환비율(DTI)에 걸리지 않고 여러 임대 부동산을 매입하세요.
자영업 투자자
W-2 소득이나 세금 신고서 제한 없이 투자용 부동산 금융 자격을 확인하세요.
현금 확보 리파이낸싱
가치가 상승한 임대 부동산에서 자본을 회수하여 추가 자산 매입 자금으로 활용하세요.
리모델링 후 임대
BRRRR 전략에 따라 리모델링 후 픽스 앤 플립 부동산을 장기 DSCR 금융으로 전환하세요.
다가구 투자
창출되는 임대 소득을 기반으로 2~4세대 다가구 부동산 금융을 확보하세요.
- 개인 소득 증빙 불필요 — 부동산 현금 흐름으로 자격 심사
- 소득 제한 없이 포트폴리오 확장
- 30년 고정 금리 옵션 제공
- 추가 매입 자금 확보를 위한 현금 인출 리파이낸싱 제공
- 단독 주택 및 다세대 주택(2–4세대) 대상
- 현금 흐름 개선을 위한 이자만 납부하는 옵션 제공
- 기존 투자용 주택 담보 대출보다 빠른 마감(15–30일)
- 복잡하거나 변동적인 소득을 가진 투자자도 이용 가능
- ◆DSCR 1.0 이상 선호(최고 금리는 1.25 이상)
- ◆부동산 감정 평가 필수
- ◆12개월 이상의 예비비 권장(PITI 기준)
- ◆개인 신용 점수 600점 이상
- ◆부동산 보험 필수
- ◆부동산은 수익 창출형이어야 함(혹은 창출 예정)
- ◆최소 대출 금액 $100,000(대출 기관별로 상이)
기존 대출의 한계에 부딪힌 투자자
DSCR 대출을 통해 자영업 투자자가 4개에서 18개 부동산으로 확장한 사례
텍사스에서 자영업 부동산 투자자로 활동하던 한 투자자는 4개의 임대용 부동산을 소유하고 있었으며, 모두 기존 담보 대출로 자금을 조달했습니다. 그가 5번째 부동산을 매입하려 했을 때, 은행은 신용이나 부동산의 품질이 아니라 그의 부채 대비 소득 비율(DTI)이 은행의 내부 한도에 도달했다는 이유로 거절했습니다. 최대 절세를 하는 자영업 사업자로서, 그의 신고 소득은 기존 심사 기준상 추가 담보 대출을 감당할 만큼 충분하지 않았습니다.
그는 Let's Syndicate을 알게 되어 DSCR 대출을 소개받았습니다. 그의 5번째 부동산인 $220,000 상당의 단독 임대 주택은 월 예상 임대료가 $2,100이었으며, 월 대출 상환액 $1,560을 기준으로 DSCR이 1.35였습니다. DSCR 대출 기관은 7.5% 금리, 30년 만기로 대출을 승인했고 18일 만에 마감되었습니다. 개인 소득 증빙, 세금 신고서, DTI 제한은 없었습니다.
이후 24개월 동안 이 투자자는 DSCR 대출을 사용하여 14개의 부동산을 추가로 매입했으며, 각각의 부동산이 자체 임대 수익으로 자격 요건을 충족했습니다. 그는 또한 가치가 상승한 부동산에 대해 3번의 현금 인출 리파이낸싱을 진행하여 추가 계약금 자금을 마련했습니다. 그의 포트폴리오는 4개에서 18개로 성장했으며, 총 가치는 $3.8M에 달했습니다. 기존 대출 방식으로는 개인 소득으로 인해 4~5개의 부동산에서 멈췄을 것이기에 이러한 성장은 불가능했을 것입니다.
결과: 24개월 만에 포트폴리오를 4개에서 18개로 확장. 총 포트폴리오 가치 $3.8M. 모든 매입 건에서 개인 소득 증빙 절차 없음.
당신의 세금 신고서가 아닌 임대 수익이 자격 요건이 되어야 합니다
기존 투자용 부동산 담보 대출은 개인 소득 증빙, 세금 신고서 및 부채 대비 소득 비율(DTI) 계산을 요구합니다. 자영업 투자자, 최대 절세를 활용하는 투자자, 혹은 다수의 부동산을 보유한 투자자에게 이러한 요구 사항은 각 부동산의 수익성과 관계없이 포트폴리오 성장에 인위적인 한계를 설정합니다.
Let's Syndicate은 귀하의 개인 소득이 아닌 부동산의 임대 수익을 기준으로 대출 자격을 심사하는 DSCR 대출 기관을 연결해 드립니다. 단 한 번의 신청으로 여러 DSCR 대출 기관에 연결되며, 귀하는 금리, 조건, LTV 한도 및 현금 인출 옵션을 비교하여 가장 빠르게 자산을 확장할 수 있는 기관을 선택할 수 있습니다. 각 부동산은 독립적으로 평가되므로 귀하의 포트폴리오 성장은 개인의 부채 대비 소득 비율에 의해 제한받지 않습니다.
- 개인 소득이 아닌 부동산 수익을 기준으로 심사하는 DSCR 대출 기관
- 세금 신고서, W-2, DTI 제한 없이 포트폴리오 확장
- 여러 DSCR 대출 기관의 금리, 조건 및 현금 인출 옵션 비교
- 30년 고정 및 이자만 납부하는 옵션 제공
- 소득 제한 없이 소규모에서 전체 포트폴리오로 확장
관련 자주 묻는 질문 주거용 투자 모기지
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) is the property's rental income divided by its debt payment (principal, interest, taxes, insurance). A DSCR of 1.0 means the property breaks even. Most lenders require 1.0+; 1.25+ qualifies for the best rates. Some lenders accept DSCRs below 1.0 with higher rates or larger down payments.
아니요. DSCR 대출은 개인 소득이 아닌 부동산의 임대 소득을 기준으로 자격이 결정됩니다. 이는 자영업 투자자와 복잡한 세금 상황을 가진 분들에게 가장 큰 장점입니다. 일반적으로 부동산 감정 평가와 임대료 일정표는 필요하지만 개인 세금 신고서는 필요하지 않습니다. 세금 신고서.
대부분의 DSCR 대출 기관은 매매 시 최대 75~80%의 LTV를, 현금화 재융자 시 70~75%의 LTV를 제공합니다. 더 높은 LTV는 더 높은 금리가 적용되거나 신용과 경험이 탄탄한 투자자에게 제공될 수 있습니다. Let's Syndicate는 대출 기관별 LTV 한도를 비교하도록 도와드립니다.
네. DSCR lenders offer cash-out refinancing, allowing you to pull equity from appreciated rental properties to fund additional acquisitions. Cash-out LTVs are typically 70–75%. This is a powerful tool for scaling your portfolio without bringing new cash to each deal.
DSCR 대출은 typically close in 15–30 days — faster than conventional investment property mortgages, which can take 45–60 days. The faster closing is possible because there's no personal income verification or tax return review. Let's Syndicate matches you with lenders whose closing timeline fits your needs.
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Let's Syndicate는 기업 자금 조달 마켓플레이스입니다. 모든 신용 결정, 금리, 조건 및 결과는 참여 대출 기관, 투자자 또는 제3자 제공업체에 의해 결정됩니다.
