Renove & Revann / Prè Konstriksyon
Finansman Imobilye ki Baze sou Byen ki Rapid pou Envestisè ak Devlopè
Soti $50,000 rive $20,000,000 ak apwobasyon ki baze sou valè pwopriyete a — pa sou revni pèsonèl. Fèmen kontra nan 7–14 jou.
Pare pou kòmanse?
Aplike kounye a pou jwenn pre-kalifikasyon. Tès kredi senp sèlman — pa gen okenn enpak sou nòt ou. Pre-apwobasyon enstantane pou pataje.
To enterè, tèm, frè, ak delè finansman varye selon kreditè a, kalifikasyon aplikan an, ak egzijans pwogram nan.
Prè pou renovasyon (fix-and-flip) ak konstriksyon se kout tèm, finansman ki baze sou byen ki fèt espesyalman pou envestisè imobilye. Kontrèman ak ipotèk tradisyonèl yo, apwobasyon baze prensipalman sou valè pwopriyete a ak fòs pwojè a — pa sèlman sou kredi oswa revni pèsonèl prete a. Sa fè yo aksesib pou envestisè ki ka pa kalifye pou finansman konvansyonèl akòz travay endepandan, revni konplèks, oswa plizyè pwopriyete ki egziste deja.
Ideal project types include residential fix-and-flip acquisitions, konstriksyon apati tè vye (ground-up) projects, multifamily rehabilitation, commercial property repositioning, and bridge financing between properties. These loans are designed to be short-term — you acquire the property, complete the renovation or construction, and either sell for a profit or refinance into long-term financing.
Prè sa yo fèmen byen vit — souvan nan 7–14 jou — sa ki enpòtan anpil nan mache imobilye konpetitif kote vandè yo mande vitès ak sètitid. Finansman labank tradisyonèl ka pran 30–45 jou, sa ki lakòz envestisè yo pèdi kontra devan achtè ki peye lajan kach. Hard money ak pretè prive ka fèmen nan yon fraksyon nan tan sa a, sa ki ba ou yon avantaj konpetitif.
Pifò fix & flip ak prè konstriksyon ofri peman enterè sèlman pandan tèm prè a, ak prensipal la ki dwe peye nan fen a (yon peman balon) lè ou vann oswa refinanse. Anpil pretè ofri orè pou retire fon (draw schedules) pou pwojè konstriksyon — fon yo lage an etap pandan etap enpòtan konstriksyon yo fin ranpli. Gen kèk pretè ki ofri tou kolateral kwaze (cross-collateralization), ki pèmèt ou sèvi ak plizyè pwopriyete kòm garanti pou yon sèl prè.
Yon Pwosesis Senp, Rapid
Soumèt Pwojè Ou
Bay detay pwopriyete a, pri acha, bidjè renovasyon, ak valè apre reparasyon (ARV). Nou mete w an kontak ak pretè prive ki finanse kalite pwojè w la.
Jwenn Apwobasyon sou Byen an
Apwobasyon baze sou valè pwopriyete a ak fòs pwojè a — pa sou revni pèsonèl ou. Pretè yo anjeneral prete 65–80% nan pri acha a plis depans renovasyon.
Konpare Ofri Pretè yo
Revize òf nan men plizyè pretè prive — pousantaj, pwen, tèm, ak orè pou retire fon pou pwojè konstriksyon.
Fèmen & Retire Fon
Fèmen nan 7–14 jou. Pou konstriksyon, fon yo lage nan etap pandan etap enpòtan yo fini. Ranbouse lè ou vann oswa refinanse.
Kouman Biznis yo Itilize Finansman sa a
Rezidansyèl Fix & Flip
Achte, renove, ak revann kay pou yon sèl fanmi pou fè pwofi — ak fèmti rapid pou genyen kontra nan mache konpetitif.
Konstriksyon Soti nan Tè a
Finanse nouvo pwojè konstriksyon ak peman etap ki matche ak etap enpòtan konstriksyon ou yo.
Reyabilitasyon Miltifamilyal
Achte ak renove pwopriyete miltifamilyal, apresa refinanse an finansman DSCR alontèm.
Repozisyonman Komèsyal
Repozisyone pwopriyete komèsyal — chanje itilizasyon, amelyore, oswa chanje lokatè — answit vann oswa refinanse.
Finansman Pon
Fè pon ant akizisyon yon nouvo pwopriyete ak vann oswa refinanse youn ki egziste deja.
- Fèmti rapid nan 7-14 jou — konpetitif ak òf lajan kach
- Soukripsyon ki konsantre sou valè byen — pa depann de revni pèsonèl
- Opsyon peman enterè sèlman pandan tèm prè a
- Kwaze-garanti disponib — sèvi ak plizyè pwopriyete kòm garanti
- Orè desen fleksib pou pwojè konstriksyon
- Pa gen penalite pou peman antisipe ak anpil pretè
- Aksesib pou envestisè endepandan ki gen revni konplèks
- Kapab finanse tou de acha ak depans renovasyon nan yon sèl prè
- ◆Pwopriyete ak tit klè (oswa chemen pou jwenn yon tit klè)
- ◆Plan pwojè detaye ak bidjè renovasyon
- ◆Òf kontraktè ak dimansyon travay (pou konstriksyon)
- ◆Eksperyans envestisman byen imobilye pi pito (pa toujou obligatwa)
- ◆Estrateji sòti obligatwa — plan vant oswa refinansman
- ◆Evalyasyon pwopriyete oswa opinyon pri koutye
- ◆Nòt kredi pèsonèl 550+ (varye selon kreditè a)
Envestisè ki te pèdi twa kontra devan achtè lajan kach
Kijan fèmti lajan kach difisil nan 10 jou te genyen yon pwopriyete konpetitif ki pa sou mache a
Yon envestisè byen imobilye nan Phoenix te pèdi twa kontra ranje-ak-vann youn apre lòt devan achtè lajan kach — pa paske òf li yo te pi ba, men paske pretè konvansyonèl li a pa t kapab fèmen ase vit. Vandè nan mache konpetitif Phoenix la t ap aksepte òf ak kondisyon fèmti 7-10 jou, e labank li te bezwen 30 jou minimòm. Li t ap gade kontra pwofitab yo disparèt chak semèn.
Li te vin jwenn Let's Syndicate e yo te marye l ak yon pretè prive ki espesyalize nan finansman ranje-ak-vann nan mache Phoenix la. Pretè a te ofri 75% nan pri acha a plis 100% nan depans renovasyon yo, nan 11% enterè sèlman ak 2 pwen, pou yon tèm 12 mwa. Sa ki pi enpòtan, pretè a te kapab fèmen nan 10 jou.
Pwochen pwopriyete ki pa sou mache a li te jwenn — yon acha $280,000 ak $45,000 nan renovasyon ak yon ARV prevwa de $420,000 — li te soumèt yon òf ak yon kondisyon fèmti 10 jou. Vandè a te aksepte òf li a devan de lòt òf lajan kach konpetitif paske pa l la te pi wo epi fèmti 10 jou a te bay vandè a sètitid. Prè a te finanse $255,000 (75% nan acha a) plis bidjè renovasyon an nan desen. Envestisè a te fini renovasyon an nan 4 mwa, vann pwopriyete a pou $425,000, epi li te fè $68,000 nan pwofi apre tout depans yo.
Rezilta: Fèmti 10 jou sou yon pwopriyete $280K. $255K prè + $45K renovasyon finanse. Vann pou $425K. $68K pwofi nèt nan 5 mwa.
Vitès genyen kontra — epi bon pretè a bay vitès
Nan mache byen imobilye konpetitif, fèmti ki pi rapid la genyen. Achtè lajan kach gen yon avantaj estriktirèl paske yo ka fèmen nan kèk jou, pa kèk semèn. Men, ou pa bezwen lajan kach pou fè konpetisyon — ou bezwen yon pretè ki ka fèmen nan vitès lajan kach. Se pa tout pretè lajan kach difisil ki egal: gen kèk ki fèmen nan 7 jou, lòt pran 3-4 semèn. Diferans lan ka fè kontra a.
Let's Syndicate konekte ou ak pretè prive ki espesyalize nan mache ou ak kalite pwojè ou, epi ki ka fèmen nan 7-14 jou. Yon sèl aplikasyon ou an rive jwenn plizyè pretè prive an menm tan — ou konpare pousantaj, pwen, tèm, ak vitès fèmti, epi w ap chwazi pretè ki bay tou de pi bon tèm yo ak vitès ou bezwen pou genyen kontra a.
- Pretè prive ki fèmen nan 7-14 jou — konpetitif ak òf lajan kach
- Pretè yo marye ak mache ou ak kalite pwojè
- Konpare pousantaj, pwen, tèm, ak orè desen nan men plizyè pretè
- Finanse ni acha a ni renovasyon nan yon sèl prè
- Opsyon kwa-kolateralizasyon pou envestisè ki gen plizyè pwopriyete
Kesyon komen sou Renove & Revann / Prè Konstriksyon
ARV (Valè Apre Renovasyon) se valè estimasyon pwopriyete a apre renovasyon yo fin fèt. Pretè yo anjeneral prete 65–80% nan pri acha a plis depans renovasyon yo, epi kantite total prè a anjeneral limite a 70–75% nan ARV. Yon ARV ki pi wo vle di ou ka prete plis.
Pwen yo se frè davans pretè a chaje, eksprime kòm yon pousantaj nan kantite prè a. Yon pwen egal 1% nan prè a. Yon prè ki gen 2 pwen sou $200,000 koute $4,000 davans. Pwen yo peye nan moman fèmen kontra a epi yo anplis de pousantaj enterè. Let's Syndicate ede w konpare pri total (pousantaj + pwen) pami pretè yo.
Pou pwojè konstriksyon, fon yo anjeneral distribye an tranch — liberasyon etap pa etap ki lye ak etap enpòtan konstriksyon (fondasyon, ankadreman, klwazon sèch, fini). Ou soumèt yon demann pou tranch ak prèv travay ki fini, epi pretè a oswa yon enspektè verifye etap enpòtan an anvan li libere fon yo. Sa pwoteje ni ou menm ni pretè a.
Wi. Pretè lajan di (hard money lenders) konsantre prensipalman sou valè pwopriyete a ak fòs pwojè a, pa sou kredi pèsonèlou. Pandan ke kredi se toujou yon faktè, anpil pretè apwouve prete ki gen nòt kredi osi ba ke 550. Yon kredi ki pi ba ka lakòz pousantaj ki pi wo oswa rapò LTV (prè-valè) ki pi ba.
Estrateji sòti ou se fason ou planifye pou ranbouse prè a — anjeneral pa vann pwopriyete a (fix & flip) oswa refinanse nan yon finansman alontèm (prè DSCR, mòtgaj konvansyonèl). Pretè yo egzije yon estrateji sòti klè paske prè lajan di (hard money loans) se a kout tèm. Si ou pa ka vann oswa refinanse, ou ka fè fas ak yon peman final (balloon payment) ou pa ka peye.
Avanse epi Let's Syndicate.
Mete Aplikasyon Mobil Nou an nan Makè (Bookmark)
Mete aplikasyon mobil nou an nan makè sou iPhone oswa Android ou pou aksè rapid pandan w an deplasman. Louvri aplikasyon an, apresa itilize opsyon makè navigatè w la oswa Ajoute nan Ekran Akèy la.
Let's Syndicate se yon mache finansman biznis. Tout desizyon kredi, to, kondisyon ak rezilta yo detèmine pa kreditè, envestisè oswa founisè twazyèm pati k ap patisipe yo.
