Prè pou Konstriksyon Soti nan Tè a
Depi Tè Vye rive nan Sètifika Okipasyon — Finanse Chak Faz Konstriksyon Ou
Finansman konstriksyon ki baze sou vèsman (draws) soti $100K rive $50M pou nouvo pwojè rezidansyèl, komèsyal, ak pwojè ki melanje. Fon yo debloke nan chak etap yo verifye, konsa kapital ou swiv pwogrè ou — se pa okontrè.
Pare pou kòmanse?
Aplike kounye a pou jwenn pre-kalifikasyon. Tès kredi senp sèlman — pa gen okenn enpak sou nòt ou. Pre-apwobasyon enstantane pou pataje.
To enterè, tèm, frè, ak delè finansman varye selon kreditè a, kalifikasyon aplikan an, ak egzijans pwogram nan.
A konstriksyon apati tè vye (ground-up) prè ki finanse konstriksyon yon nouvo bilding apati tè vye oswa tè ki deja prepare rive jis nan jwenn sètifika okipasyon. Kontrèman ak yon ipotèk tradisyonèl ki finanse acha yon pwopriyete ki deja egziste, yon prè konstriksyon debloke kapital an vèsman — yo rele sa 'draws' — pandan chak faz konstriksyon an fini epi li pase enspeksyon. Moun k ap bay prè a finanse depans dirèk pwojè a (materyèl ak travay) ak depans endirèk (pèmi, plan, jeni), pandan moun k ap prete a anjeneral peye enterè sèlman sou kantite lajan ki te debloke pandan konstriksyon an.
Finansman konstriksyon apati tè vye sèvi ak yon pakèt pwojè: kay pou vann (spec homes), kay rezidansyèl sou mezi, devlopman milti-fanmi ak ti lojman, pwojè ki melanje, konstriksyon komèsyal kote pwopriyetè a ap viv, ak ti konstriksyon komèsyal oswa endistriyèl. Si pwojè w la enplike nan kòmanse yon estrikti ki poko egziste, se nan kategori finansman sa a li ye.
Administrasyon Ti Biznis Etazini an (U.S. Small Business Administration) fè remake ke pwojè konstriksyon ak devlopman yo pote estrikti finansman diferan paske garanti — bilding lan — poko egziste, donk moun k ap bay prè yo evalye valè pwojè a apre li fin fèt ak istwa moun k ap prete a olye yo evalye yon avantaj ki deja egziste. Paske prè a baze sou avantaj la, dokiman sou revni pèsonèl yo gen mwens enpòtans pase ekonomi pwojè a ak eksperyans moun k ap pote pwojè a.
Pifò prè konstriksyon apati tè vye se enterè sèlman pandan konstriksyon an, epi yo konvèti an ipotèk pèmanan (yon prè pou ranplase ansyen an) yon fwa yo bay sètifika okipasyon an. Estrikti konstriksyon pou pèmanan sa a vle di ou finanse konstriksyon an ak bilding ki fini an nan yon sèl pwogram, sa ki evite yon dezyèm fèmen kontra. Pou envestisè ki planifye pou vann, yo annik peye prè a ak lajan yo jwenn nan vant lan lè li fini.
Yon Pwosesis Senp, Rapid
Soumèt Pwojè Ou
Bay plan, bidjè, delè, detay sou tè a, ak eksperyans moun k ap pote pwojè a. Nou mete w an kontak ak pretè konstriksyon ki finanse kalite pwojè w la ak kote li ye a.
Jwenn Apwobasyon sou ARV & Moun k ap Prete a
Pretè yo evalye valè a apre konstriksyon, rapò prè sou pri, ak istwa w — pa sou revni pèsonèl ou. Apwobasyon yo rive nan 2-8 semèn selon konpleksite pwojè a.
Fèmen Kontra & Vèsman (Draws) nan Etap Kle
Fon yo debloke an vèsman ki lye ak etap konstriksyon yo verifye — fondasyon, estrikti an bwa (framing), fèmen bilding lan (dry-in), sistèm MEP, ak fini. Chak vèsman yo enspekte anvan yo debloke, sa ki kenbe kapital ou an aliyman ak pwogrè a.
Fini & Ranplasman (oswa Vann)
Nan sètifika okipasyon an, konvèti an ipotèk pèmanan, refinanse nan yon prè DSCR oswa yon prè komèsyal, oswa peye l ak lajan ki soti nan vant lan — kèlkeswa sa ki adapte ak estrateji sòti ou.
Kouman Biznis yo Itilize Finansman sa a
Kay Spec & Kay Sou Mezi
Bati kay inifamili pou vann oswa pou kenbe alontèm, ak vèsman ki lye ak chak faz konstriksyon.
Devlopman Milti-Fanmi
Finanse nouvo konstriksyon duplex, fourplex, oswa ti pwojè milti-fanmi ak ranplasman nan yon prè DSCR lè pwojè a estabilize.
Konstriksyon Komèsyal
Konstwi espas komèsyal pou pwopriyetè oswa pou envestisman — biwo, magazen, endistriyèl, oswa pwojè melanje — ak yon konvèsyon konstriksyon pou pèmanan.
Devlopman Tè
Pran tè vye oswa tè ki pasyèlman prepare pou fè tout travay legal, travay sou sit la, ak konstriksyon vètikal anba yon sèl etablisman finansman ki baze sou vèsman.
Soudivizyon & Ti Pwojè
Bati kèk lot kòm yon devlopman an faz, debloke kapital lot pa lot pandan chak kay fini.
- Finansman ki baze sou vèsman (draws) debloke kapital sèlman lè travay la fini epi li enspekte
- Peman enterè sèlman pandan konstriksyon an — pa gen amortisman jiskaske bilding lan fini
- Konvèsyon konstriksyon pou pèmanan evite yon dezyèm fèmen kontra ak frè double
- Apwobasyon ki baze sou valè apre konstriksyon ak ekonomi pwojè a, pa revni pèsonèl
- Pretè yo chwazi selon kalite pwojè w la, kote li ye a, ak eksperyans moun k ap pote pwojè a
- Kouvri depans difisil (materyèl/travay) ak depans mou (pèmi, plan, jeni)
- Pwopòsyon pre-a-pri fleksib jiska 80–90% pou moun ki gen eksperyans
- Opsyon pou sòti yo enkli vant, refinansman, DSCR, oswa mògaj pèmanan
- ◆Plan pwojè, bidjè, ak delè konstriksyon
- ◆Detay sou tè a — ki posede oswa ki anba kontra
- ◆Kontraktè jeneral ki gen lisans ak pèmi (an pwogrè oswa ki deja bay)
- ◆Eksperyans patwone — pwojè anvan yo ede, men moun k ap bati pou premye fwa ka kalifye ak bon ekip la
- ◆Valè apre fini ki sipòte pwopòsyon pre-a-pri
- ◆Kredi pèsonèl 640+ pou pifò pwogram (varye selon prete)
- ◆Peman davans oswa ekite tè anjeneral 10–25% nan pri total pwojè a
Mason ki te finanse sis lot san li pa vide youn
Kijan yon liy konstriksyon ki baze sou tiraj te pèmèt yon ti pwomotè pase soti nan yon kay spesifik rive nan sis
Yon pwomotè rezidansyèl nan banlye Atlanta t ap bati yon kay spesifik alafwa, li te finanse pwòp tèt li chak pwojè nan lajan ki te soti nan dènye a. Rit la te fiks men li te dousman — li te kapab sèlman kòmanse yon nouvo kay yon fwa anvan an te vann, sa ki te vle di mwa de tè ki pa itilize ak yon ekip ki te chita ant travay. Li te vle kòmanse travay sou sis lot li te deja gen dwa, men bank li a te mande 30% peman davans sou chak e li te vle dokiman konplè sou revni pèsonèl, sa ki difisil pou yon mason k ap travay pou kont li pwouve ak deklarasyon taks.
Li te vin jwenn Let's Syndicate e li te asosye ak yon prete konstriksyon ki te evalye valè apre fini chak lot ak dosye twa pwojè fini mason an olye de revni W-2 li. Prete a te estriktire yon sèl liy konstriksyon ki kouvri tout sis lot yo nan 80% pre-a-pri, ak tiraj yo te lage nan fondasyon, ankadreman, fèmen deyò, ak fini — chak te enspekte anvan yo te lage. Enterè a te enterè sèlman pandan konstriksyon an, e liy lan te konvèti an finansman DSCR pèmanan sou lot li te planifye pou kenbe kòm lokasyon.
Mason an te kòmanse travay sou tout sis lot yo nan menm trimès la. Estrikti tiraj la te vle di li pa janm pote balans total prè a alafwa — enterè te akimile sèlman sou sa ki te aktyèlman nan tè a — e ekip li a te rete okipe san okenn tan vid ant pwojè yo. Kat lot yo te vann nan uit mwa apre fini, yo te peye liy lan; de te konvèti an prè DSCR epi yo te vin revni lokasyon alontèm. Li te kòmanse pwochen faz la ak ekite li entak epi yon relasyon ak prete a ki ta pral finanse pwochen sis lot yo san yo pa re-evalye depi nan kòmansman.
Rezilta: Liy konstriksyon 6-lot a 80% pre-a-pri. Finansman ki baze sou tiraj nan 4 etap. Enterè sèlman pandan konstriksyon. 4 lot vann, 2 konvèti an lokasyon DSCR. Mason an te ogmante 6 fwa san li pa finanse yon sèl lot.
Kapital konstriksyon ta dwe deplase nan rit konstriksyon ou
Anpil mason pèdi momantòm pandan y ap tann kapital ki lage an gwo moso — oswa pi mal, ki mande yon nouvo aplikasyon pou chak pwojè. Konstriksyon apati zewo se yon biznis etap: kapital ou ta dwe lage lè yon etap rive, pa lè yon prete deside fè li. Bon etablisman konstriksyon an kenbe ekip ou a ap travay, tè ou a pwodiktif, epi ekite ou a ap grandi olye li chita san fè anyen.
Let's Syndicate mete sèl pwojè ou devan plizyè prete konstriksyon alafwa — bank lokal, fon dèt prive, ak espesyalis konstriksyon-a-pèmanan — pou ou ka konpare pwopòsyon pre-a-pri, orè tiraj, kondisyon rezèv, ak tèm sòti bò a bò. Ou chwazi etablisman ki gen kadans tiraj ki koresponn ak fason ou aktyèlman bati, pa sa ki gen yon evalyatè ki aksidantèlman pi rapid pou reponn telefòn nan.
- Konpare pwopòsyon pre-a-pri jiska 80–90% atravè plizyè prete konstriksyon
- Orè tiraj ki matche ak kadans etap ou yo, pa kalandriye yon prete
- Opsyon konstriksyon-a-pèmanan ki evite yon dezyèm fèmen ak doub frè
- Pretè yo chwazi selon kalite pwojè w la, kote li ye a, ak eksperyans moun k ap pote pwojè a
- Enterè sèlman pandan konstriksyon an pou depans pote ou swiv tiraj ou, pa prè total ou
Kesyon komen sou Prè pou Konstriksyon Soti nan Tè a
Yon tiraj se yon lage lajan ki lye ak yon etap konstriksyon ki fini e ki enspekte — anjeneral fondasyon, ankadreman, fèmen deyò (koki ki reziste move tan), mekanik/elektrik/plonbri (MEP), ak fini. Anvan chak tiraj lage, prete a (oswa yon enspektè twazyèm pati) verifye ke faz anvan an fini. Ou peye enterè sèlman sou kantite lajan ki aktyèlman trase a, kidonk depans ou ap ogmante pandan pwojè a ap pwogrese olye li frape ou ak balans total la nan premye jou a.
A prè renovasyon finanse renovasyon yon bilding ki egziste deja. Yon prè konstriksyon apati zewo finanse bati yon nouvo estrikti sou tè anvan tout oswa tè amelyore — pa gen okenn bilding ki egziste deja pou renove, kidonk prè a kouvri tout konstriksyon vètikal la soti nan fondasyon rive nan sètifika okipasyon. Prè apati zewo anjeneral gen tèm ki pi long (12–36 mwa), kantite lajan ki pi gwo, ak yon orè tiraj ak enspeksyon ki pi rijid, paske prete a ap finanse yon pwojè ki pwodui pwòp garanti pa li pandan l ap avanse.
Rapò prè sou pri (Loan-to-cost) se pousantaj total pri pwojè a (tè + konstriksyon di + depans ki pa dirèk) kreditè a pral finanse. Kreditè konstriksyon nan zewo tipikman finanse 70-90% nan pri total pwojè a pou moun ki gen eksperyans, kote prete a kontribye rès la kòm peman inisyal oswa ekite tè. Rapò egzak la depann de tip pwojè a, valè apre fini, ak eksperyans moun k ap mande a.
Pa nesesèman. Ou ka posede tè a nèt, achte l ak lajan prè a (pri tè a vin fè pati pri total pwojè a kreditè a finanse), oswa li ka anba kontra. Si ou deja posede tè a san okenn dèt, ekite tè ou souvan konte kòm peman inisyal obligatwa ou, sa ki diminye lajan ou bezwen bay nan fèmen kontra a.
Wi, men kondisyon yo ka pi sevè. Kreditè yo peze eksperyans moun k ap mande a anpil, kidonk yon moun k ap fè konstriksyon pou premye fwa tipikman jwenn yon rapò prè sou pri ki pi ba (prè a 70%), yon peman inisyal ki pi gwo, epi li ka bezwen yon kontraktè jeneral ki gen lisans sou pwojè a olye pou li aji kòm pwòp GC li. Fè patenarya ak yon GC ki gen eksperyans oswa yon ko-sponsor ka amelyore kondisyon ou yo anpil.
Ou gen twa fason komen pou sòti. Premyèman, yon prè konstriksyon-a-pèmanan konvèti balans konstriksyon ou an nan yon ipotèk alontèm otomatikman yon fwa yo bay sètifika lokasyon an — pa gen dezyèm fèmen kontra. Dezyèmman, ou refinanse nan yon prè separe tankou yon ipotèk DSCR (pou lokasyon) oswa yon ipotèk komèsyal (pou pwopriyete pwòp tèt ou). Twazyèmman, si w ap vann pwojè a fini, ou senpleman peye prè konstriksyon an ak lajan vann nan nan moman fèmen kontra a.
Avanse epi Let's Syndicate.
Mete Aplikasyon Mobil Nou an nan Makè (Bookmark)
Mete aplikasyon mobil nou an nan makè sou iPhone oswa Android ou pou aksè rapid pandan w an deplasman. Louvri aplikasyon an, apresa itilize opsyon makè navigatè w la oswa Ajoute nan Ekran Akèy la.
Let's Syndicate se yon mache finansman biznis. Tout desizyon kredi, to, kondisyon ak rezilta yo detèmine pa kreditè, envestisè oswa founisè twazyèm pati k ap patisipe yo.
