Hipotecas para Inversión Residencial
Financiamiento a largo plazo para propiedades de inversión — Califique basándose en los ingresos por alquiler, no en sus ingresos personales
Desde $100K hasta $10M con plazos de 15 a 30 años. Los préstamos DSCR le permiten ampliar su cartera sin verificaciones de ingresos ni limitaciones de declaraciones de impuestos.
¿Listo para comenzar?
Solicite ahora para una precalificación. Solo verificación de crédito blanda: sin impacto en su puntaje. Preaprobación instantánea para compartir.
Las tasas, los plazos, las tarifas y los tiempos de financiación varían según el prestamista, la elegibilidad del solicitante y los requisitos del programa.
Los préstamos DSCR (Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda) están diseñados específicamente para inversionistas de bienes raíces que desean calificar para financiamiento basándose en los ingresos por alquiler generados por la propiedad, no en sus ingresos personales o declaraciones de impuestos. Esto representa un cambio radical para los inversionistas que aplican deducciones fiscales máximas (reduciendo los ingresos imponibles), trabajan por cuenta propia con ingresos variables, o poseen múltiples propiedades con finanzas complejas.
El préstamo califica basándose en los ingresos de la propiedad divididos por su servicio de la deuda. Un DSCR superior a 1.0 significa que la propiedad genera más ingresos que el pago de la deuda, exactamente lo que los prestamistas buscan ver. Por ejemplo, si una propiedad genera $2,500 al mes en alquiler y el pago de la hipoteca (capital, intereses, impuestos, seguros) es de $2,000 al mes, el DSCR es de 1.25, un ratio sólido que la mayoría de los prestamistas aceptan.
Esta estructura permite a los inversionistas escalar sus carteras sin las limitaciones de ingresos que restringen el financiamiento convencional. Con una hipoteca tradicional, su ratio de deuda-ingreso limita cuántas propiedades puede financiar. Con los préstamos DSCR, cada propiedad califica por sus propios méritos; si el alquiler cubre la deuda, puede seguir adquiriendo. Muchos inversionistas utilizan préstamos DSCR para construir carteras de 10, 20 o más propiedades.
DSCR loans offer 30-year fixed rates, interest-only options, and cash-out refinancing. They're available for single-family rentals, multifamily properties (2–4 units), and in some cases larger multifamily and commercial properties. Closing times are typically 15–30 days — faster than conventional propiedad de inversión mortgages, which can take 45–60 days.
Un proceso simple y rápido
Identifique su propiedad
Proporcione los detalles de la propiedad, el precio de compra y los ingresos esperados por alquiler. Le conectamos con prestamistas de Let's Syndicate que financian su tipo de propiedad.
Calcule el DSCR
El prestamista calcula el DSCR: ingresos por alquiler divididos por el pago de la deuda. Generalmente se requiere un DSCR de 1.0 o superior; se prefiere 1.25 o superior.
Compare ofertas de prestamistas
Revise las ofertas de múltiples prestamistas de DSCR: tasas, plazos, límites de LTV y opciones de retiro de efectivo.
Cierre y escale
Cierre en 15 a 30 días. A medida que adquiere más propiedades, cada una califica según su propio DSCR; no hay límites de ingresos personales que restrinjan el crecimiento de su cartera.
Cómo utilizan las empresas este financiamiento
Escalamiento de cartera
Adquiera múltiples propiedades de alquiler sin alcanzar los límites de deuda-ingreso personales que restringen el financiamiento convencional.
Inversionistas independientes
Califique para el financiamiento de propiedades de inversión sin limitaciones de ingresos W-2 o declaraciones de impuestos.
Refinanciamiento con retiro de efectivo
Obtenga capital de propiedades de alquiler revalorizadas para financiar adquisiciones adicionales.
Alquiler post-remodelación
Refinancie una propiedad de compra y venta rápida (fix & flip) hacia un financiamiento DSCR a largo plazo después de la renovación, la estrategia BRRRR.
Inversión multifamiliar
Financie propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades basándose en los ingresos por alquiler que generan.
- Sin verificación de ingresos personales: califique según el flujo de efectivo de la propiedad
- Escale su cartera sin limitaciones de ingresos
- Opciones de tasa fija a 30 años disponibles
- Refinanciamiento con retiro de efectivo disponible para financiar adquisiciones adicionales
- Elegibles viviendas unifamiliares y multifamiliares (2-4 unidades)
- Opciones de solo intereses disponibles para mejorar el flujo de efectivo
- Cierre más rápido que con hipotecas de inversión convencionales (15-30 días)
- Disponible para inversionistas con ingresos complejos o variables
- ◆Se prefiere un DSCR de 1.0+ (1.25+ para obtener las mejores tasas)
- ◆Se requiere avalúo de la propiedad
- ◆Se recomiendan más de 12 meses de reservas (PITI)
- ◆Puntaje de crédito personal de 600+
- ◆Se requiere seguro de propiedad
- ◆La propiedad debe ser (o será) generadora de ingresos
- ◆Monto mínimo de préstamo de $100K (varía según el prestamista)
El inversionista que chocó contra el muro del financiamiento convencional
Cómo los préstamos DSCR ayudaron a un inversionista por cuenta propia a escalar de 4 a 18 propiedades
Un inversionista de bienes raíces por cuenta propia en Texas poseía cuatro propiedades de alquiler, todas financiadas con hipotecas convencionales. Cuando intentó comprar una quinta, su banco lo rechazó, no por su crédito o la calidad de la propiedad, sino porque su relación deuda-ingreso había alcanzado el límite interno del banco. Como propietario de negocio por cuenta propia que tomaba las máximas deducciones fiscales, sus ingresos declarados no eran lo suficientemente altos para respaldar otra hipoteca bajo la suscripción convencional.
Acudió a Let's Syndicate y le presentaron los préstamos DSCR. Su quinta propiedad, una casa unifamiliar de alquiler por $220,000 con un alquiler proyectado de $2,100/mes, tenía un DSCR de 1.35 basado en el pago hipotecario propuesto de $1,560/mes. Un prestamista de DSCR aprobó el préstamo al 7.5% con un plazo de 30 años, cerrando en 18 días. Sin verificación de ingresos personales, sin declaraciones de impuestos, sin límite de DTI.
Durante los siguientes 24 meses, el inversionista adquirió 14 propiedades más utilizando financiamiento DSCR, cada una calificando por sus propios ingresos de alquiler. También realizó tres refinanciamientos con retiro de efectivo en propiedades revalorizadas para financiar pagos iniciales adicionales. Su cartera creció de 4 propiedades a 18, con un valor total de $3.8M. Nada de este crecimiento habría sido posible bajo el financiamiento convencional, donde sus ingresos personales lo habrían limitado a 4-5 propiedades.
Resultado: La cartera escaló de 4 a 18 propiedades en 24 meses. Valor total de cartera de $3.8M. Cero verificación de ingresos personales en cualquier adquisición.
Sus ingresos por alquiler deberían calificarlo, no sus declaraciones de impuestos
Las hipotecas convencionales para propiedades de inversión requieren verificación de ingresos personales, declaraciones de impuestos y cálculos de relación deuda-ingreso. Para los inversionistas por cuenta propia, aquellos que toman las máximas deducciones o inversionistas con múltiples propiedades, estos requisitos crean un techo artificial en el crecimiento de la cartera, independientemente de cuán rentable sea cada propiedad individual.
Let's Syndicate lo conecta con prestamistas de DSCR que califican su financiamiento según los ingresos por alquiler de la propiedad, no sus ingresos personales. Su solicitud única llega a múltiples prestamistas de DSCR: usted compara tasas, términos, límites de LTV y opciones de retiro de efectivo, y elige al prestamista que le permite escalar más rápido. Cada propiedad se sostiene por sus propios méritos, por lo que el crecimiento de su cartera nunca está limitado por su relación deuda-ingreso personal.
- Prestamistas de DSCR que califican según los ingresos de la propiedad, no los ingresos personales
- Sin declaraciones de impuestos, sin W-2, sin límites de DTI para limitar el crecimiento de la cartera
- Compare tasas, términos y opciones de retiro de efectivo de múltiples prestamistas de DSCR
- Opciones de tasa fija a 30 años y de solo intereses disponibles
- Escale desde unas pocas propiedades a una cartera completa sin limitaciones de ingresos
Preguntas comunes sobre Hipotecas para Inversión Residencial
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) is the property's rental income divided by its debt payment (principal, interest, taxes, insurance). A DSCR of 1.0 means the property breaks even. Most lenders require 1.0+; 1.25+ qualifies for the best rates. Some lenders accept DSCRs below 1.0 with higher rates or larger down payments.
No. Los préstamos DSCR se califican basándose en los ingresos por alquiler de la propiedad, no en sus ingresos personales. Esta es la principal ventaja para inversores autónomos y para aquellos con situaciones fiscales complejas. Por lo general, necesita una tasación de la propiedad y un cronograma de alquileres, pero no personales. declaraciones de impuestos.
La mayoría de los prestamistas DSCR ofrecen hasta un 75–80% de LTV para compras y un 70–75% de LTV para refinanciamientos con retiro de efectivo. Es posible obtener LTV más altos con tasas más altas o para inversores con un historial crediticio y experiencia sólidos. Let's Syndicate le ayuda a comparar los límites de LTV entre prestamistas.
Sí. DSCR lenders offer cash-out refinancing, allowing you to pull equity from appreciated rental properties to fund additional acquisitions. Cash-out LTVs are typically 70–75%. This is a powerful tool for scaling your portfolio without bringing new cash to each deal.
Los préstamos DSCR typically close in 15–30 days — faster than conventional investment property mortgages, which can take 45–60 days. The faster closing is possible because there's no personal income verification or tax return review. Let's Syndicate matches you with lenders whose closing timeline fits your needs.
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